Na co si pamatovat před nákupem nemovitosti v Německu?

1. Prozkoumejte lokalitu:Důkladně prozkoumejte lokalitu, která vás zajímá, včetně její infrastruktury, vybavení, možností veřejné dopravy, bezpečnosti a plánů budoucího rozvoje.

2. Získejte předběžné schválení hypotéky:Získejte předběžné schválení hypotéky, abyste zjistili, kolik si můžete půjčit, a posílili svou vyjednávací pozici.

3. Pochopte ceny nemovitostí a tržní podmínky:Prozkoumejte aktuální ceny nemovitostí ve vámi požadované lokalitě a uvědomte si trendy na trhu.

4. Vyberte si spolehlivého realitního makléře:Spolupracujte s renomovaným a znalým realitním makléřem, který vás provede procesem nákupu a pomůže s jednáním.

5. Poznamenejte si Nebenkosten (vedlejší náklady):Buďte připraveni na dodatečné náklady spojené s nákupem nemovitosti v Německu, jako jsou notářské poplatky, daň z převodu pozemku a poplatky za zprostředkování.

6. Zkontrolujte skryté vady:Před dokončením nákupu důkladně prohlédněte nemovitost, zda neobsahuje potenciální vady a problémy.

7. Porozumět struktuře vlastnictví nemovitostí:Seznamte se s různými typy struktur vlastnictví nemovitostí v Německu, jako je vlastní vlastnictví (Eigentum) a pronájem (Erbpacht).

8. Zvažte dodatečné poplatky:Faktor v průběžných nákladech, jako je údržba nemovitosti, pojištění budovy a daň z nemovitosti.

9. Nechte si provést průzkum nemovitosti (volitelné):I když to není povinné, profesionální průzkum budovy může upozornit na potenciální problémy nebo identifikovat renovace, které mohou být potřebné.

10. Přečtěte si o zákonech na ochranu nájemníků:Německo má přísné zákony na ochranu nájemců, proto se před koupí pronajaté nemovitosti seznamte s právy a povinnostmi nájemců i pronajímatelů.

11. Zajistěte si ocenění nemovitosti:Zvažte získání profesionálního ocenění nemovitosti, abyste měli jistotu, že platíte spravedlivou cenu.

12. Mít písemnou smlouvu:Všechny dohody a jednání by měly být zdokumentovány v právně závazné smlouvě (Kaufvertrag).

13. Zúčastněte se notářské schůzky:Kaufvertrag musí být podepsán za přítomnosti notáře, který bude dohlížet na zákonný převod vlastnictví.

14. Buďte plynulí nebo si najměte tlumočníka:Pokud neovládáte němčinu, důrazně se doporučuje najmout si profesionálního tlumočníka, který vám pomůže při jednáních, soudních řízeních a podepisování Kaufvertrag.

15. Plán nákladů na uzavření:Dokončete nákup převodem dohodnuté kupní ceny a případných dalších poplatků.

Pamatujte, že koupě nemovitosti v cizí zemi může být složitá, proto je důležité provést důkladný průzkum, vyhledat profesionální pomoc od realitních makléřů, právníků nebo finančních poradců, kteří se specializují na transakce s německými nemovitostmi, a před podpisem si pečlivě přečíst a porozumět všem dokumentům. .